قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت

 

به لطف خداوند متعال این قرارداد در تاریخ ............ به منظور ساخت ............. بین ٓاقای/خـانم ........ فرزنـد ........ بـه شـماره شناسـنامه ........... متولد ......... صادره ........... به نشانی ........ از یک طرف به عنوان مالک و طرف/ٓاقای - طرفین/ٓاقایان .......... فرزند .............. به شماره شناسنامه .......... متولد .......... صادره .......... به نشانی ........... به عنوان مجری / مجریان با شرایط و مفاد زیر که مـورد قبـول و پـذیرش طرفین است منعقد می گردد. لذا طرفین قرارداد متعهد شدند خداوند یکتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و کلیه مفاد این شراکت نامه را اجرا نمایند

 

 

 

.ماده1 - موضوع قرارداد

 

موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .......... بر روی قطعه زمینی با ملک کلنگی به شماره پالک ثبتی ............ به شماره به ثبت ......... به شماره صفحه ........ شماره ورقه مالکیت ......... و شماره دفتر ..... بخش ..... واقع در ...........

 

ماده2

 

مساحت .......

 

ماده3- مدت زمان اجرای قرارداد

 

زمان اجرای قرارداد از تاریخ تخلیه ملک به مدت ......... ماه شمسی میباشد.

 

ماده4- سهم مالک و مجری / مجریان

 

مقرر گردید پس از اتمام عملیات اجرائی ساختمان ....... به مالک / مالکین تعلق گیرد و مابقی که به قرار ذیل است ................ بـه مجـری / مجریان تعلق خواهد گرفت.

 

ماده5- مشخصات عمومی ساختمان

 

مجری / مجریان متعهد میگردند تا مشخصات عمومی ساختمان  را در کلیه  طبقات و مشخصات  مربوط به واحدهای ٓان را کـه متعلـق بـه مالک است به شرح زیر انجام دهند.

 

 

 

    نوع اسکلت

 

    دربهای ورودی ساختمان

 

    تاسیسات حرارتی

 

   تاسیسات برودتی

 

  پنجرهها

 

  چهارچوب دربها

 

 انشعاب برق

 

  سیمها و سیم کشی

 

  کلید پریزها

 

شیرٓاالت

 

    لوله های ٓاب

 

 لوله های فاضالب از نوع

 

  دستگیر ٓه الات

 

  سرویس های بهداشتی

 

 دربهای ورودی واحدها

 

 انشعاب ٓاب

 

کابینت

 

  ٓاسانسور

 

 راه پله

 

    پشت بام

 

  انباری

 

  نقاشی

 

  پارکینگ

 

  حمام

 

  پاسیو

 

   سرامیک از نوع

 

    کاشیها و قرنیز از نوع

 

  گچبری

 

  شیشه ها

 

    لوله کشی گاز

 

 

 

    چاه فاضلاب : حفر .................. حلقه چاه فاضالب با ............... به ارتفاع حداقل ................... متر متراژ مجموع چاه حداقل .......... متر مکعب

 

 

 

1-6-

 

 مجری/مجریان متعهد میگردند تا ساختمان دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشههای مصوب و توافق حاصله بـا مالـک/مـالکین زیرنظر مهندس ناظر احداث شود و نحوه اسکلت بندی ، جزئیات و ابزارٓاالتی که در ساختمان به کـار خواهـد رفـت دقیقـا طبـق شـرح مندرج در ماده 5 همین قرارداد ٓاورده شده است جزء الینفک ٓان بوده مجری/مجریان موظف به اجرای ٓان هستند.

 

2-6-

 

 اجرای کار بعد ار عقد قرارداد از ابتدا اعم از تشکیل پرونده ، اخذ جواز ، تنظیم سند ملک بـه صـورت مشـاع ، تهیـه نقشـه هـای معماری و مهندسی ، خاکبرداری ، خرید مصالح ، اجرای فونداسیون ، ساخت و تکمیل و تحویل ساختمان ، اخذ پایان کار ، صدور سندخرید انشعاب ٓاب و برق و گازو کلیه

 

هزینه های مربوط اعم از مالیات – دارایی – هزینه تفکیکی ، صـدور سـند و .........ـ

 

به عهده شریک می باشد

 

3-6-

 

مجری / مجریان متعهد میگردند در   هنگام ساختن بنا کلیه  جوانب احتیاطی و قوانین مربوطه رارعایت نمایند و اگر هرگونه حادثـه یا سانحه ) از هر حیثی که باشد جانی یا مالی( از ابتدا تا پایان احداث ساختمان حادث شود مسئولیت ٓان به عهده مجری/مجریان است.

 

ماده7- تعهدات مالک

 

1-7

 

-مالک/ مالکین به توافق رسیده تا ملک مورد قرارداد را به کلیه ملحقات و مصالح مربوط به ملک در اختیار   مجری/  مجریان   قرار  بدهد و حداکثر ظرف

 

 .............. روز از تارییخ اخذ جواز توسط ............ نسبط به تخلیه ملک اقدام نماید.

 

2-7-

 

مالک/مالکین متعهد میگردد تا در حین قرارداد در دفترخانه   شماره .......... حاضر شده و یک وکالت کاری در مورد  شش دانگ  سـند پلاک ثبتی ملک فوق به نام مجری/مجریان دهد.

 

ماده8- تاخیردر تحویل ملک

 

در صورتیکه مجری/مجریان در زمان مشخص شده در ماده 3 نتوانند ساختمان احداثی را به مالک  تحویل دهند، متعهد میگردنـد  تـا بـه   ازای هر روز تاخیر در تحویل مبلغ ............. ریال به عنوان جریمه دیرکرد به مالک/مالکین پرداخت نمایند.

 

ماده 9- سایر موارد

 

1-9-

 

 اگر در انجام تعهدات طرفین قرارداد حوادث غیر مترقبه از قبیل: سیل – زلزله – جنگ – ٓاتش سوزی غیر عمد و ممنوعیـت هـای دولتی که از حیطه اختیاران مجری/مجریان خارج باشد شامل جریمه دیرکرد نخواهد شد.

 

2-9-

 

 ذر صورت بروز هرگونه اختالف در مفاد قرارداد اعم از تعبیر و تغییر یا در اجرای ٓان طرفین متعهد میشوند که سـعی در صـلح و سازش خارج از دادگاه نمایند و در صورت لذوم نظر مقامات ذیصالح قضایی مالک اعتبار خواهد بود.

 

3-9

 

- نظارت بر کنترل کیفیت و شرایط ساخت توسط مالک/مالکین بالمانع است و چنانچه هریک از طرفین نظر به فسخ قـرارداد  داشـته باشند میبایست کلیه ضرر و زیان طرف مقابل را کال پرداخت نمایند و تضمینات اخذ شده از طرف فسخ کننده به عنوان خسـارت قابـل وصول خواهد بود.

 

4-9-

 

 مجری/ مجریان بدون موافقت مالک حق واگذاری و   انتقال  موضوع قرارداد را به غیر ، تحت  هیچیک  از  عناوین  حقوقی اعم از صلح –  وکالت – بیع

 

– مشارکت – نمایندگی و غیره را نخواهد داشت

 

5-9-

 

 کلیه عواید ناشی از تخریب و فروش نخاله های ساختمانی متعلق به .......... است.

 

6-9-

 

 در صورت بروز هرگونه حادثه که منجر به فوت – محجوریت یا ورشکستگی طرفین   قرارداد شود ، مسئولیت  اجرای  کلیه  تعهـدات  طبق  مفاد این قرارداد بدون کم و کاست به عهده وارث ، قیم ، یا مدیر تسویه مربوطه خواهد بود.

 

7-9-

 

 چنانچه در اظهارات تعهدات طرفین قرارداد خالف و فسادی کشف شود فرد خاطی از نظر قانونی مسئول و جوابگو بوده و باید از عهده کلیه خسارات وارده به طرف مقابل نیز برٓاید.

 

کلیه مفاد این قرارداد برای طرفین قرائت و تفهیم شد و  بنابراین  ضمن عقد خارج  لازم صیغه مشارکت ایجابا و قبوال جاری شد و قبض و اقباض نیز صورت گرفته است و  اسقات کافه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین به عمـل ٓامـده اسـت  و  هیچکـدام  از طـرفین  مشارکت حق نکول بر هیچیک از مفاد مندرج در متن را نداشته و نکول کننده ملزم به پرداخت کلیه خسارات وارده به طرف دیگر است.

 

این قرارداد با توجه به مواد 10 و 190 قانون مدنی و رعایت شرعی و قانونی معامالت در کمال صـحت و سـالمت و بـا ارادهی شـخص طرفین منعقد گردید.

 

نوسانات ایجاد شده در طول مدت اجرای قرارداد  که باعث افزایش قیمت ملک یا مصالح ساختمانی و غیره  شود هیچ  گونـه خللـی  در روند اجرایی این قرارداد نخواهد داشت

 

حق الزحمه و مشاوره تنظیم کننده این قرارداد طبق تعرفه از طرفین اخذ میگردد

 

توضیحات

 

امضای مالک/مالکین    امضای مجری/مجریان    مهر و امضای مشاور امالک